Выселение из жилого помещения

 

Понятие "выселение" используется юристами, как правило, применительно к жилому помещению в двух значениях: как выселение в добровольном порядке и принудительное выселение, т.е. через суд, а иногда и с помощью службы судебных исполнителей.

Основания для выселения в судебном порядке

Чаще всего, граждан, собственников жилья или лиц зарегистрированных с ними, интересуют вопросы выселения из квартир и жилых домов, находящихся в частной собственности.

Так, в силу ст. 79 ЖК Республики Беларусь подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

✔️граждане, самоуправно занявшие жилое помещение

✔️гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение после прекращения опеки (попечительства)

✔️граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением

✔️граждане, не имеющие доли в праве собственности на жилое помещение, которые привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений

✔️члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие Брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которых они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения

✔️наниматель жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи - в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения

✔️граждане в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

✔️а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, давшие согласие на отчуждение этого жилого помещения, не указанные в соответствующем договоре в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Т.е. лица, которые утратили в силу законных оснований право пользования жилым помещением в силу различных причин. 

Выселение по требованию собственника

Также, в соответствии со ст. 89 ЖК Республики Беларусь подлежат выселению по требованию собственника жилого помещения:

• бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами
• совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям

Отдельные вопросы выселения разъяснены нормами Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»:

✔️не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения бывшие члены семьи собственника в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами (например, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в ней; бывшие члены семьи собственника жилого помещения, построенного или приобретенного с государственной поддержкой, - пункт 4 статьи 89 ЖК

✔️не подлежат выселению на основании пункта 2 статьи 89 ЖК лица, за которыми при отчуждении жилого помещения по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением

✔️также, указано, что смерть прежнего собственника жилого помещения (наследодателя) не влечет утрату членами его семьи их правового статуса и права владения и пользования этим жилым помещением. Выселение таких лиц по требованию нового собственника (наследника) положениями пункта 2 статьи 89 ЖК не предусмотрено

✔️а также разъяснено, что родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия, в том числе и в случае утраты статуса члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака, признания брака недействительным (часть первая статьи 75, часть пятая статьи 158 КоБС)

Хотетие узнать перспктиву Вашего дела, обращайтесь